Anualmente recibimos muchas consultas por problemas con el contrato de arriendo de locales comerciales.
En la mayoría de los casos hemos detectado que el arrendador descarga un formato genérico de contrato para local comercial, sin detenerse a establecer con claridad las cláusulas del contrato. Es decir, no tomando en cuenta las características de su inmueble comercial, ni la naturaleza de la relación que quiere establecer con el arrendatario. Con esto se deja en el vacío varios puntos que a futuro pueden presentarse.
De esto deriva una cantidad de problemas. Es por eso que en este artículo vamos a comentarte cuáles son los elementos que debe tener un contrato de arriendo de un local comercial para que sea totalmente válido. El objetivo es que este contrato te proteja de futuros problemas legales con tus arrendatarios.
Elementos debe tener un contrato de arriendo comercial
- Identificación de las partes que firmarán el contrato de arriendo de un local comercial.
- Descripción el inmueble.
- Plazos del contrato.
- Rentas
- Finalización o término del contrato.
- Cláusulas extras de un contrato de arriendo de locales comerciales.
- Prohibir o autorizar el subarriendo del local a terceras personas.
- Prohibir o autorizar al arrendatario ceder el contrato de arriendo a terceros.
- Sobre cambios físicos en el local o alteración de instalaciones eléctricas y de otros servicios básicos.
- Establecer pólizas de seguro en caso de daños al local durante la vigencia del contrato.
- Derecho del arrendador a inspeccionar el inmueble de forma periódica para constatar estado y uso.
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